一、什么是 樓宇自控系統(tǒng)？

  樓宇自控系統(tǒng)，也稱之為建設(shè)機(jī)電設(shè)備自控系統(tǒng)，其目的是通過采用現(xiàn)代化的信息傳輸技術(shù)、傳感技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和系統(tǒng)集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精準(zhǔn)控制，對建筑內(nèi)運行的機(jī)電設(shè)備（冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)及能耗監(jiān)測系統(tǒng)等等）做到自動化控制與監(jiān)測，整體系統(tǒng)采用 "分散控制、集中管理"的模式，實現(xiàn)系統(tǒng)資源的共享與高效管理、提高工作效率、創(chuàng)造舒適的工作環(huán)境。

   二、樓宇自控系統(tǒng)的作用

  樓宇自控系統(tǒng)可以各種類型的傳感設(shè)備、采集設(shè)備，定量描述建筑內(nèi)分散的工作單元的具體狀況（如機(jī)電設(shè)備的用能、人們工作生活的用水、建筑區(qū)域內(nèi)的環(huán)境參數(shù)變化等），是實現(xiàn)建筑節(jié)能的有效工具手段。

  在以往，建筑綜合運行數(shù)據(jù)統(tǒng)計渠道單一，建筑的使用狀況不能做到真正細(xì)致的掌握，這對于管理者而言，存在太多的管理盲點，往往是想對既有建筑進(jìn)行節(jié)能管理或者改造，卻沒有第一手的建筑詳細(xì)資料。使建筑節(jié)能工作一直有很大的盲目性，甚至誤導(dǎo)工作方向和重點。如何盡快搭建建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，并使其有效運行，對于建筑節(jié)能來說是一項有深遠(yuǎn)意義的基礎(chǔ)性工作。動態(tài)、完整、準(zhǔn)確地統(tǒng)計，能更好地確定建筑節(jié)能的重點、發(fā)展變化的趨勢，指導(dǎo)建筑節(jié)能工作的開展，為制定節(jié)能計劃和行政管理制度，提供了依據(jù)和基礎(chǔ)。

    1、優(yōu)化建筑管理策略

  建筑物中的各用能子系統(tǒng)存在一定的關(guān)聯(lián)關(guān)系。因其協(xié)調(diào)匹配（如冷機(jī)調(diào)節(jié)不當(dāng)，冷凍站輸配系統(tǒng)匹配不當(dāng)、新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)調(diào)節(jié)不當(dāng)、變風(fēng)量箱調(diào)控不當(dāng)?shù)葐栴}）不當(dāng)而產(chǎn)生的用能浪費往往是物業(yè)管理人員不易發(fā)現(xiàn)，較難解決的。通過挖掘各用能子系統(tǒng)不同時間段的能效指標(biāo)，咨詢專業(yè)人員可以較容易的發(fā)現(xiàn)運行策略不力的問題，長期不斷地為物業(yè)管理人員提供合理的運行調(diào)節(jié)建議，進(jìn)而達(dá)到降低能耗的目地。

  發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中某些重點用能設(shè)備的故障：大樓中的某些大型設(shè)備發(fā)生故障時（如冷凍機(jī)、新風(fēng)機(jī)、水泵故障、或者閥門堵塞、傳感器故障），可能并不是無法實現(xiàn)其功能，或者產(chǎn)生某些異常的噪音及異象，而僅僅是其使用能耗急劇增加、或者與其關(guān)聯(lián)的某些設(shè)備的使用能耗急劇增加，物業(yè)人員例行地維護(hù)和巡檢工作往往很難發(fā)現(xiàn)這些問題。通過在線能耗監(jiān)測，我們可以很輕易的找到這些故障設(shè)備能耗的異變，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)其故障，進(jìn)行檢修，避免了因設(shè)備故障而造成能耗增加。

    2、提高管理效率

  沒有數(shù)據(jù)就沒有管理。樓宇自控系統(tǒng)為主管部門提供了一個公平、定量衡量各建筑用能狀況的“尺子” ，在這些數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，可以對所管轄的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行更準(zhǔn)確更精細(xì)化的管理。區(qū)域管理者可通過建立定額管理機(jī)制落實各類機(jī)電設(shè)備運行能耗分項定額指標(biāo)和各級用能設(shè)備的綜合能效指標(biāo)。

  通過樓宇自控系統(tǒng)對各指標(biāo)進(jìn)行集中的動態(tài)監(jiān)測和管理，時刻觀察其各項運行狀況的變化，并不斷與指標(biāo)中規(guī)定的運行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比對，杜絕各種由于管理運行的疏忽造成的用能增加，同時對各相同功能的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行運行能耗的橫向比較，以不斷優(yōu)化運行管理方法，保證系統(tǒng)節(jié)能運行。從而使建筑節(jié)能行政管理工作從目前粗放的定性管理模式變?yōu)榭茖W(xué)的定量化管理模式。

   3、節(jié)省建筑降耗

  通過機(jī)電設(shè)備運行的精細(xì)化管理，在不增加其他任何投資的前提下可以降低運行能耗5%-10% 。通過對歷史運行數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析，促成建筑節(jié)能改造后還可以產(chǎn)生10%-15%的節(jié)能效果。

找到管理漏洞或能耗漏洞：因物業(yè)使用者的節(jié)能意識和管理水平的缺失，其管理的建筑往往存在較大的能耗漏洞（如夜間空調(diào)箱風(fēng)機(jī)長期不關(guān)，消防風(fēng)機(jī)不正常開啟等）通過觀測相關(guān)用能系統(tǒng)的不同時段的動態(tài)指標(biāo)可以找到相應(yīng)的能耗漏洞。

根據(jù)我們對以往完成的能耗管理工程情況的統(tǒng)計，成功的系統(tǒng)可得出以下結(jié)果：

節(jié)約人員 20～30%

節(jié)省維護(hù)費 5～10%

提高工作效率 20～30%